限购满一年,听金融业内与80后聊换房经济学 这些成本置业前要考虑到!

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2018-03-28

除了充分运用互联网等现代化技术手段辅助提升登记便利化程度外,海淀工商分局更积极提请区政府主管领导召开专题调度会,与税务、公安等相关政府部门会商“一窗式”办理模式,旨在为企业提供更加优质全面的准入扩展服务。

限购满一年,听金融业内与80后聊换房经济学 这些成本置业前要考虑到!

  由上海电影(集团)有限公司、上影寰亚文化发展(上海)有限公司、寰亚电影制作有限公司联合出品,陈嘉上监制,樊斐斐担任制片人,导演杨磊执导,陆贝珂担任视觉导演,王大陆、张天爱、任达华、盛冠森、王迅、赵健、刘俊孝、释彦能、胡兵、何穗等联袂主演的九州奇幻巨制《鲛珠传》,即将于8月11日全国公映,今日,由新生代偶像演唱的电影宣传曲《还来得及》MV正式登陆奇幻九州,点燃决战之火。黄子韬搭建多维音乐迷宫迷幻声线开启九州冒险电影《鲛珠传》讲述了飞贼泥空空、女捕快黑羽和王子蛤蜊,围绕鲛珠展开的奇幻冒险故事。而黄子韬的这首《还来得及》,则唱出了从遭遇背叛的悲伤消沉,到乐观自我排解的心路过程,引发观众对片中三人剧情走向产生无限遐想,歌曲mv中,配合着节奏感十足的鼓点,三人从相识到相知的片段蒙太奇式闪回,结合黄子韬充满张力的唱词“一切都是最好的安排”以及黑羽那句“很高兴和你们并肩作战”,一首迷幻而感性的EDM,娓娓道出了关于友情、爱情的所有动人真谛。《还来得及》既有着传统歌谣的深情与多情,也有着潮流音乐的洋气与现代,并以此搭建出一个多维空间,通向音乐,通往未来,也通往听者的心灵深处。

  临汾“卷卷”。“吃完卷卷,才算过完年哩!”正月二十吃“卷卷”,是临汾当地极具地方特色的年俗。卷卷又叫春卷,是一种将韭菜、豆芽等多种食材做成的馅料,用面皮卷裹在一起煎着吃的传统美食。3月7日,农历正月二十,临汾市尧都区、襄汾县、浮山县等县区,几乎家家户户都会制作这种几乎一年才会吃一回的美食。

[摘要]“换房”并非易事,除了购置新房的本身价值,还会产生很多成本项目。 日前,记者采访了岛城几位金融业内,帮忙一起研读这门再置业前必读的“换房经济学”。

【编者按】从2017年3月15日到2018年3月15日,青岛楼市限购整整一年!过去一年的青岛楼市,专家业内常常提及的热点话题就是青岛楼市正从“刚需市场”向“刚需与改善并存的市场”进行转变。

当越来越多的90后接棒刚需的“大旗”,80后购房者的身份开始出现转变,“刚需改善”成了他们新的身份标签”,很多80后这一年来的人生大事就是“换房”或者“计划换房”。 对于多数刚改族而言,可能很难像70后实力置业者一样直接全款选购新房,大都需要卖掉现有小户型,然后再去选购一套新居,完成更换置业。 “换房”并非易事,除了购置新房的总价更高,还会在换房过程中产生很多其他支出,这也是一笔不小的预算。 于是,此次记者采访了岛城几位金融业内,帮忙一起研究一下这门“换房经济学”。

换房经济样本一:先把小房子卖了再购买一套大新居产生主要成本:房租、房贷利息一部分换房人群会选择先卖掉自己旧房,然后精心挑选新房,直到自己满意为止。 因为卖掉旧房的收入可以作为购房款,购房者能更加从容地选择自己满意的新房,说不定还能淘到更加实惠的住房。 如此换房虽然资金充裕、选房更有底气,最主要的是可以享受到首套房的首付和贷款利率,再置业总成本较低。

但也会产生一些其他费用,因为再购买新居,多为期房,一般需要等待2-3年才能交付,按照目前青岛主城区三居室的租赁价,2-3年将支出房租15万-20万元左右。

另外,房贷也是这类换房置业者支出大项,按银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算若贷款100万元,贷款期限为20年,根据等额本息还款,每月还款额为6816.89元,其总支付利息为636054元。 而在2017年年初,实行首套房贷款利率为基准利率的8.5折优惠,总支付利息为475941元,足见目前买房,房贷成本会有所增加。 不过,对于先卖后买的置业者来说,卖掉现有住房后,购买新居首付款比例会相对增加,背负的房贷比例就会减小,压力影响也会相应减小一些。

换房经济样本二:先把房子卖了直接购买一套面积更大的二手房产生主要成本:税费与样本一情况类似,换房人群会选择先卖掉自己旧房,然后直接购买心仪的二手房,可以简单装修后,直接入住,还有不少精装二手房源,可以拎包入住,连再装修的费用都省了。

与样本一购买新房相比,选择更换一套二手房可以省掉不少房租支出。 不过,因为二手房税费相对较高,加之买卖税费一般都由卖家承担,这笔开销可不小。 例如购买一套总价在400w左右的改善房源,为卖家满五年但不唯一住房,契税、个税等税费,需要支出10万元左右,中介费按照总房款3%收取,支出也在12万以上。

对于这类购房者来说,预留20万以上税费支出是很有必要的。 当然,想购买总价更高的改善型房源,除首付款外,还需要预留更多的税费支出。

换房经济样本三:先买入新居或二手房入住后再卖掉现有住房实现提前还款主要产生成本:房贷利息在实现换房大计的过程中也有置业者会选择先买入新居,入住后,再卖掉现有住房,这样就可以实现无缝对接,免去租房过渡之苦,虽然听起来不错,但因为没有提前卖掉手中的小房子,许多80后的换房族手里都是“紧巴巴”的,在选购新房时一般都会选择最低首付,如此一来,需要背负的房贷支出就会明显增加。 不仅如此,因为没有卖掉现有住房,这样的换房人还要以个人或者家庭二套房的身份进行贷款,按照青岛当下房贷行情,银行给出的贷款利率甚至会上浮15%-20%左右。

按基准利率基础上浮20%计算,同样贷款100万元,贷款期限为20年,根据等额本息还款,则月均还款额元,支付总利息,比基准利率的情况多支出利息14万元左右。

当然了,买入了改善的大房子,可以马上搬入,然后快速卖房,再申请提前还款。 业内提醒,如果是“打着这样的算盘”就更需要细细考量贷款年限。 万一碰到“新房到手,而旧房却出不了手”的情形,客户需要预留出足够的应急款才能安然度过,否则不仅会影响正常的生活质量,还容易造成纠纷和不必要的麻烦。

【业内提醒】换房族无论选择哪种换房方式,首先要看自身情况,遵循市场规律。

不管是先卖还是先买,在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、现行政策的关联度。 这样才能充分的预估换房成本,顺利完成换房计划。

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